Sanastoa ja perusasioita
Talopaketti
Kastellilla valmistalolla tarkoitetaan muuttovalmistaloa, joka sisältää kaiken perustuksista viimeiseen listaan valmiiksi asennettuna. Asiakkaalle jää perustusta edeltävät työt, sokkelin sisäpuolinen täyttö sekä valvonta ja muut viranomaisvaatimukset, ulkomaalaus, pihatyöt ym. pienet aputyöt. Kaikkien toimittajien valmistalot eivät sisällä valmista yläkertaa.
Talopaketti on yleisnimitys talotehtaan tuotannosta. Taloja rakennetaan joko talopaketeista tai täysin omatoimisesti ns. ”pitkästä tavarasta”.
Suurelementti tarkoittaa valmiita pitkiä seiniä (esim. 12 m) – esim. neljä seinää (sivut+päädyt).
Pienelementti puolestaan valmiita pieniä seinäelementtejä (esim. 1,2 m), joista koostuu koko seinä.
Pre-cut rakennetaan paikan päällä/tontilla, pääosin määrämittoihin tehdyistä osista.
Pitkästä rakentamisella tarkoitetaan ns. pitkästä puutavarasta rakentamista, joka työstetään työmaalla oikeaan mittaan.
Talopaketin valinta on huoletonta – ei tarvitse itse hoitaa suunnitteluttamista, määrälaskentaa tai timpureiden palkkaamista, ja lisäksi vastuu- ja takuuasiat ovat selvänä toimittajan puolelta. Rakentaminen on nopeampaa verrattuna pitkästä rakentamiseen.
Pitkästä kannattaa rakentaa jos on resursseja, aikaa ja taitoa rakentaa itse sekä ottaa vastuu koko projektista. Oman metsän omistaminen lisää myös kiinnostusta rakentaa ”pitkästä”.
Huomioitavia asioita ovat toimitussisällön laajuus verrattuna hintaan, toimittajan vakavaraisuus ja historia, maksuehdot, luotettavuus, asennuslaajuus, myyjän ammattitaito, myyjäpalvelut, toimittajan tarjoamat lisäpalvelut, suositukset ja yleinen laatutaso. Kaikki yhteen ja samaan sopimukseen mahtuva on myös selkeästi yhden toimijan vastuulla.
Talovalmistajien verkkosivut ovat paras paikka etsiä tietoa. Myös ammattitaitoiset myyjät ja valmistajien esitteet antavat kattavat perustiedot toimijoiden vertailuun.
Kastellin monipuolinen tarjonta käsittää kaiken peruspaketeista muuttovalmiiseen, jolloin voit itse valita oman osallistumisesi määrän rakennushankkeeseen. Kastellilla on myös markkinoiden laajin mallisto muuttovalmiisiin taloihin.
Talomalleissa huomioidaan asiakkaan tarpeet ja muutoksia tehdään tarvittaessa. Joustavuus muutoksissa vaihtelee eri toimittajien kesken. Tyypillisimpiä Kastellin muutoksia löydät sivuiltamme sekä asiakkaiden omia muunnoksia Luonnospankista.
Kyllä enimmäkseen voi.
Tontin hankittuasi, ota yhteyttä vastuullisen talotoimittajan kauppiaaseen, jonka kanssa kartoitetaan kokonaisuuden raamit (esim. rahoitus, tontille sopiva talo ja tilaratkaisu, luvat). Talovalmistajien nettisivuilta saa myös runsaasti tietoa.
Budjetointi
V. 2015 Rakennustutkimus RTS:n mukaan rakentajan itse ilmoittama rakentamismeno oli keskimäärin 1 590 euroa/m2.
Kastellin talopaketit maksavat alkaen 177.000 euroa*. Talopaketin hintaan vaikuttavat talomalli, talon koko, toimitusaste (Muuttovalmis, Viittä Vaille Valmis tai peruspaketti) ja paikkakunta, jolle rakennat.
Riippuu paketin sisällöstä ja tonttiolosuhteista, mutta Muuttovalmis-toimitus kattaa n. 70-80% kokonaiskustannuksista. Peruspaketeissa hinnan voi kertoa 3-5:llä, niin saa suuntaa antavan kustannuksen.
Sisäpintojen materiaaleissa on laadullisia ja hinnallisia eroja. Kokonaiskustannusarviosta sisäpintojen osuus on keskimäärin n. 5-8 %.
Riippuu luonnollisesti tontista ja siitä kuinka paljon siihen haluaa panostaa. Karkea arvio 4000–30 000 €. Asuntomessutalojen pihat maksavat helposti tuon 30 000 €.
Pääsuunnittelija/vastaava työnjohtaja on paras auttamaan paperitöissä, sillä käytettävät termit ovat yleensä rakennusalan ammattikieltä (esim. rakennuslupaan liittyvät asiat). Pääsuunnittelijan/vastaavan työnjohtajan palkkio on työn laajuudesta riippuen 3000-6000 €. Kastellin OmaKastelli -digipalvelu helpottaa dokumenttien hallintaa ja yhteistyötä Vastaavan työnjohtajankin kanssa.
Aikataulut
Muuttovalmiin talon valmistuminen kestää n. 6-8 kk.
Asia liittyy osaamiseen ja ajankäyttöön: mikäli halutaan rakentaa ripeästi tai omaa erityisosaamista rakentamisesta ei ole, työ kannattaa teettää. Jos taas aikataulu ei ole kireä ja omat tai tuttavapiirin kädentaidot ovat hyvät, kannattaa rakentaa rauhassa ja omatoimisesti.
LVIS-työt ja mahdolliset kaasuasennukset pitää teettää tai asennukset tarkastuttaa ammattilaisella. Näissä on syytä harkita ammattilaisen palkkaamista.
Kastelli on ammattitaitoinen ja vastuullinen toimija. Pitkä kokemuksemme ja osaamisemme takaavat sen, että aikataulut pitävät ja työ pysyy sovituissa kustannuksissa.
Toimitusaste
Kauppias neuvoo tässäkin asiassa. Eri valmistajilla on eri toimituslaajuuksia. Jotkut myyvät vain muuttovalmiita ja toiset kaikkea peruspaketista muuttovalmiisiin.
Muuttovalmis -toimituksessa asiakkaan hankittavaksi jää tontti, tontin maatyöt liittymineen, rakennusluvat, rakennuksen routasuojaus, pihatyöt, rakennuksen maalaus toiseen kertaan, siivous, työmaan sähkö ja vesi, vastaavan työnjohtajan/pääsuunnittelijan sekä KVV-työnjohtajan palkkaus, pienvarusteiden hankkiminen (kuten verhotangot jne).
Riippuu asennus- ja materiaalisisällöstä. Sama talo peruspaketista muuttovalmiiksi kustantaa peruspaketin hinnan x 3-4.
Takan saa mukaan lisähinnasta.
Tontti
Hankkimalla kunnan rakennusvirastosta kaavamääräykset. Asiantuntijan (esim. vastaava työnjohtaja, arkkitehti tai talokauppias) kanssa käydään läpi tontin maaston muodot, liittymät, tontin rasitteet jne. Tontilla käynti asiantuntijan kanssa olisi suotavaa.
Sekalaiset
Talo voidaan määräysten mukaan toteuttaa käyttäen höyrynsulkumuovin tilalla esim. ilmansulkupaperia. Kastelli-talojen valinta käyttää höyrynsulkumuovia varmistaa ettei rakenteisiin missään olosuhteissa pääse kosteaa huoneilmaa vaurioittamaan rakenteita.
Rakentamisessa kannattaa turvautua asiantuntijoihin, joilla on käytössään tutkitut ja turvalliset suunnitteluratkaisut sekä pitkä kokemus niiden toteuttamiseksi. Tunnetut toimittajat antavat tekemälleen työlle takuun ja vastaavat virheistään.
2010 voimaan astuneiden määräysten mukaan energiatehokkuuteen vaikuttavat ensisijaisesti sisätiloja ympäröivien rakenteiden eli ikkunoiden ja ovien lämpöarvot, ilmanvaihtokoneen vuosihyötysuhde sekä rakenteiden ilmantiiviys. Paras lopputulos saadaan optimoimalla energiatehokkuuteen vaikuttavat tekijät. Energiatehokkuus todennetaan lain edellyttämällä energiaselvityksellä. Kastelli varmistaa ilmatiiveyden mittaamalla kaikki Muuttovalmiit kohteet sekä tutkimalla koepalamenetelmällä betonin kuivuuden ennen pinnoittamista.
Kastelli-taloihin soveltuvat kaikki yleisimmät lämmöntuotto- ja jakotavat.
Usein koetaan että palvelu loppuu myyjän osalta – vaikka todellisuudessa hankkeen edetessä palvelua saa organisaation muilta tahoilta, esim. asiakaspalvelusta, suunnittelijalta, työpäälliköltä ja asentajalta. On tärkeää, että asiakas tietää keneen ottaa yhteyttä hankkeen eri vaiheissa. Kastellilla yhteydenpito on helppoa kun hankkeen ottaa kaupanteon jälkeen haltuun projektivastaava joka vastaa juuri sinun hankkeen etenemisestä aikataulussa asentamiseen asti. Näin varmistetaan että asentaminen tapahtuu sujuvasti osaavien timpuriemme toimesta.